Зачем нужен вынос границ участка

Вынос точек: фиксируем границы участка

Учет по-старому или где искать границы?

Собственники земельных участков (дач, приусадебных хозяйств) столкнулись в последнее время с необходимостью доказывать документально границы своих владений. Если раньше неуточненный участок вполне мог быть поставлен на учет, то новый земельный кодекс такого не позволяет. Вот и приходится хозяевам проводить межевание и вынос точек (http://graund.net/uslugi/geodezicheskie_uslugi/vynos-granic-uchastka/ - здесь полезная информация).

Эта процедура тем более актуальна, если:

• границы участка не разграничены ограждениями;
• участок соседствует с заброшенным;
• владельцы смежных участков начинают незаконную стройку;
• возникли споры, относительно площади участка и его границ.

Если в государственном кадастре недвижимости подтверждено ваше право собственности, можете смело начинать процедуру уточнения границ – закон на вашей стороне.

Как происходит вынос точек

Пожалуй, самое сложное в этой процедуре – согласовать ее со всеми участниками процесса.

Если же смежные участки не заброшены, их владельцы на месте и согласны с проведением процедуры, можно приступать к уточнению границ.

Алгоритм проведения процедуры таков:

• ознакомление с имеющимися документами на участок;
• полевые работы с применением геодезического оборудования;
• закрепление фиксированных точек межевыми знаками;
• составление документа о выносе границ участка в натуру.

После передачи документов владельцу участка процедуру можно считать завершенной.

Дачное межевание земли в спорных случаях

Какие трудности могут возникнуть при межевании участка

К сожалению, я неоднократно сталкивался со случаями спорных границ участков. Владельцы, выполняя межевание земли, «прихватили» соседские земли (абсолютно законно, замечу).

Как доказать, что те дозволенные к присоединению 10% площади ваши, а не фактически используемые соседские?

В таком случае вам также придется выполнять процедуру межевания. Получив акт, вы будете иметь доказательство того, что после уточнения смежных границ площадь вашего участка не совпадает с указанной в правоустанавливающих документах. Какие дальнейшие действия?

Как восстановить границы дачного участка?

Для уточнения границ нужно:

• составить акт согласования со смежными участками;
• обратиться в суд;
• провести земельную экспертизу;
• установить правильные границы;
• зафиксировать границы в документах.

Да, процедура длительная и требует определенных затрат (подачу искового заявления, проведение экспертизы оплачивает истец).

Однако в результате вы раз и навсегда закроете вопрос с границами ваших владений.

Алексей Фомин