Аренда склада: на что обратить внимание?
И для торговых, и для промышленных предприятий важно наличие хорошо обустроенного складского помещения.
Во-первых, это расположенность здания и его тип. Во-вторых, вам нужно побывать там и внимательно осмотреть и само помещение, и здание, и прилегающую к нему территорию.
Обратите внимание на то, из какого материала сделаны стены, какова их толщина, было ли проведено утепление. Осмотрите полы, и, если это возможно, выясните толщину напольного покрытия.
Оцените прочность полов и перекрытий. Также нужно проверить наличие отопления, качество вентиляционной системы. Узнайте, есть ли здесь оборудование для погрузо-разгрузочных работ.
На каких условиях оно предоставляется в аренду. Если ваш товар требует специальных условий хранения, нужно убедиться, что здесь их помогут наладить.
Также нужно узнать, заключен ли договор с охранным агентством. Если этого соглашения нет, то вам придется заключить его уже от имени вашего предприятия. На самой территории нужно посмотреть, насколько размер въездных ворот соответствует специфике склада.
Проверьте качество подъездных путей. Внутри самого здания, после того, как вы проверите перечисленные выше моменты, нужно оценить его эргономику. Важно и то, как организовано искусственное освещение, и есть ли здесь естественное освещение. Нужно проверить, есть ли здесь санузлы, имеются ли условия для сотрудников – например, подсобные помещения и комната отдыха. Ведь от этого во многом зависит эффективность их работы. Разумеется, как и при аренде любой другой недвижимости, в данном случае очень важна юридическая чистота сделки. Вы должны убедиться в том, что арендодатель если и не является собственником, то имеет право распоряжаться такой недвижимостью. Например, он мог взять в аренду весь складской комплекс и затем сдавать отдельные его части в субаренду. Но в таком случае эта возможность у него должна быть прописана в договоре, заключенном с настоящим собственником недвижимости. Так что при оформлении договора аренды вы можете требовать любые правоустанавливающие документы на такую недвижимость. Это поможет обезопасить сделку от различных неприятных неожиданностей – например, при появлении законного владельца, если договор был заключен с нарушением его прав.. .
Обратите внимание на то, из какого материала сделаны стены, какова их толщина, было ли проведено утепление. Осмотрите полы, и, если это возможно, выясните толщину напольного покрытия.
Оцените прочность полов и перекрытий. Также нужно проверить наличие отопления, качество вентиляционной системы. Узнайте, есть ли здесь оборудование для погрузо-разгрузочных работ.
На каких условиях оно предоставляется в аренду. Если ваш товар требует специальных условий хранения, нужно убедиться, что здесь их помогут наладить.
Также нужно узнать, заключен ли договор с охранным агентством. Если этого соглашения нет, то вам придется заключить его уже от имени вашего предприятия. На самой территории нужно посмотреть, насколько размер въездных ворот соответствует специфике склада.
Проверьте качество подъездных путей. Внутри самого здания, после того, как вы проверите перечисленные выше моменты, нужно оценить его эргономику. Важно и то, как организовано искусственное освещение, и есть ли здесь естественное освещение. Нужно проверить, есть ли здесь санузлы, имеются ли условия для сотрудников – например, подсобные помещения и комната отдыха. Ведь от этого во многом зависит эффективность их работы. Разумеется, как и при аренде любой другой недвижимости, в данном случае очень важна юридическая чистота сделки. Вы должны убедиться в том, что арендодатель если и не является собственником, то имеет право распоряжаться такой недвижимостью. Например, он мог взять в аренду весь складской комплекс и затем сдавать отдельные его части в субаренду. Но в таком случае эта возможность у него должна быть прописана в договоре, заключенном с настоящим собственником недвижимости. Так что при оформлении договора аренды вы можете требовать любые правоустанавливающие документы на такую недвижимость. Это поможет обезопасить сделку от различных неприятных неожиданностей – например, при появлении законного владельца, если договор был заключен с нарушением его прав.. .
Аренда склада: на что обратить внимание? - оставь нам свой комментарий, скажи свое мнение.
